איך להתמודד עם דיירים סרבנים?

לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 נפגעים בגלל דיירים המתנגדים לתכנית.

למרות הפופולאריות של תמ"א 38 אותם דיירים סרבנים ינסו לעכב או להפיל את הפרויקט בשל סיבות אישיות או אינטרסים כאלה ואחרים.

לכן, על היזמים ושאר הדיירים אשר מעוניינים בביצוע הפרויקט לפנות לבית המשפט ולטעון לפגיעה מכוונת בכדאיות הפרויקט ובלוחות הזמנים.

כדי ללמוד את הנושא לעומק, ניתן לקרוא כאן

מנחמוב: איך תדעו שהיזם של פרויקט התמ"א נותן לכם תמורה ראויה?

הציעו לכם לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין? חשוב לבדוק בצורה דקדקנית כי היזם מציע לכם תמורות ראויות ואינו מנסה להגדיל את רווחיו על חשבונכם.

למידע נוסף על מנחמוב בכלכליסט

בפרויקטים רבים של תמ"א 38, מתלבטים הדיירים אם הם באמת קיבלו את ההצעה הטובה ביותר, כלומר את מקסימום תמורות הבנייה שניתן לבצע בבניין שלהם. המידע שצורכים מהאינטרנט ומחברים לא תמיד מספק, "חשוב לבצע את הבדיקות 'מהשטח'", מדגיש חן מנחמוב, מבעלי קבוצת הנדל"ן 'מנחמוב'. על הדיירים לבצע את הבדיקות בעצמם ולוודא האם הוצעה להם התמורה הטובה ביותר עבור הפרויקט.

תכנון

השאיפה היא שכל יזמי הפרויקטים יעשו כל שביכולתם בכדי לבנות את מקסימום התוספות האפשריות בכל בניין, אך לא כך הדבר. פעמים רבות, יזמים יסתפקו במאזן חיובי מבחינת כמות הוצאות הבנייה וההכנסות הצפויות, ולא ינסו לסכן כספים נוספים בתהליך.

להמשך קריאה על רווחי היזם בפרויקט

מנחמוב - איך תתמודדו עם כל המעורבים בפרוייקט תמ"א 38 במקום מגוריכם?

פרויקט סטנדרטי של תמ"א 38 (תכנית המתאר לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה) כוללת בתוכה אינטראקציה רבה בין גורמים אשר לעיתים פועלים תוך ניגוד אינטרסים. חן מנחמוב, מ'קבוצת מנחמוב', העוסקת בייזום פרויקטים יוקרתיים בענף הנדל"ן בישראל, מדבר על הדרכים למניעת אי הבנות בין הגורמים השונים בתמ"א 38.

הכותב הוא מקבוצת מנחמוב

טעויות רבות ונפוצות חוזרות על עצמן בפרויקטים רבים של תמ"א 38. האינטרסים החבויים, האינטראקציה הרבה וריבוי הביורוקרטיה משאירים פתחים לאי הבנות ולסכסוכים. חן מנחמוב, מציע מנסיונו האישי בתחום, קודם כל, להתנהל בשקיפות, הן מול הדיירים והן מול הגורמים המקצועיים. "חשוב לשתף את הדיירים ולדבר איתם. בסופו של דבר הם לא תמיד יודעים מה קורה, הם לא בקיאים בתהליך ולא מעורבים בהליכים הביורוקרטיים".

להמשך קריאה